粉象生活高层-粉象生活是如何赚钱的

古时，别墅是供游玩休养的山水美宅，现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型一种是，一种是，如果直译过来，应该是“房子、住宅”而才应当是“别墅”。

别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅和双拼别墅，其它这些产品只可以称作与独立别墅的概念绝然不同。

别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。随着中国别墅进程的不断推进和发展，象维也纳森林别墅这类拥有稀缺自然资源

第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别墅人生”。

在维也纳森林公园里，可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康森林网球场、森林篮球场、森林茶室呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净，一份远离城市纷扰的生悠然生活。

潘石屹物业的品种发展到今天，无论是写字楼、公寓、住宅、商场还是别墅，实际上在当今社会它们之间的界限在模糊化，别墅也有被作为办公场所的，谁能说清究竟是哪种物业形式我们这个时代最大的特征就是相互之间的融合，房子之间功能的融合，人的角色之间的融合，甚至艺术、商业间的融合，不同建筑形式与功能上的融合。所以，今天我们要界定清楚什么是别墅非常困难。

我在北京城里面建了两处房子，一处是现代城，一处是建外我在北京外建了三处房子，第一处可能算是别墅吧，在离北京城83公里的地方建的叫山语间，周围都是山，我们想把房子建成山与山说话的地方，房子的设计师是张永和。第二处叫博鳌蓝色海岸，也可以算别墅，去年10月28日正式出图纸，今年4月10号建完首批115座房子，以平均一天建一栋的速度完成的，是一个浪漫、理想之所。

第三个项目就是亚洲建筑师走廊老潘暗地里说过不愿意把这个项目归到别墅堆里，它与传统的别墅之间也确实有很大差距，这个项目建设时间很长，从去年年初开工到现在已大致完工，6月1日正式开业。这个项目对我们来说是一个转折点，因为它今年将会去参加艺术界最高档次的展览威尼斯双年展。

陈劲松别墅，首先得从概念上做区分，是还是，是第一居所还是别处，地点是在城市还是在郊区，是为了生活还是为了度假。我们把别墅的功能分一分的话，就会发现一些不同的特征。

如果从土地的绝对价值来看，搞别墅肯定是错误的，因为别墅具有土地价值的绝对贬损性。为什么要搞别墅，我们有一个推论地价政策路径依赖性，地价的一次性付款还是分期付款、是楼面地价还是土地的地价决定了是不是供应别墅，深圳、广州、武汉和北京的市场都是按照这个规律来的。

别墅的最高境界是个性张扬，亚洲建筑师走廊正奔着这种境界。

俞孔坚别墅的设计原理要认同于洪荒时代，定位于天地之间。就是人从哪里来的还是要到哪里去，他的最高境界是什么，就是在天地之间定位，在天地之间找到你最远古的原始人的基因，在天地之间定位的场所才真正叫别墅。

我们现在看到的别墅不是什么别墅，而是美国中产阶级需要的居所，真正的别墅实际上是另外一个概念。首先它必须是个性化的，别墅应该算个性化的，我认为潘总自己的别墅是达到最高境界了，建筑师走廊是好作品，但离最高境界还有段距离。

李忠真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做，第二居所叫。

最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

别墅的出现总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。

从今年开始，北京的和别墅分的非常清楚。大家买一张北京地图去查一下地形，黄颜色和绿颜色的交接点，就是说北京的山区和平原的交接点上，目前出现了一大批的别墅项目，而这些别墅项目都是，都是作为第二居所的。这批房子距离市区较远，使他们不太可能成为第一居所。有的在门头沟，有的在怀柔，有的在延庆。的发展在北京目前一个突出的特点是风景化越来越强，原来可能临河就能做出一个有卖点的来，今天不行，今天必须临河且还处在坡地上才可以

还算可以吧，不过还是那句话，长远的空间并不大，过了新鲜的时期，就不那么好了，相对而言，小红象，比较好，如果有时间的话，就很适合了。

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